PENERAPAN METODE PENGEMBANGAN LAHAN (LAND DEVELOPMENT ANALYSIS) DALAM PENILAIAN TANAH
DOI:
https://doi.org/10.59004/jisma.v2i4.430Kata Kunci:
Pengembangan, Lahan, AnalisisAbstrak
Keberadaan lahan kosong di lokasi yang cukup potensial akan memberikan nilai tambah bagi pemiliknya jika dilakukan optimalisasi atas lahan kosong dimaksud. Penentuan nilai tanah kosong seluas 36.640 m2 di lingkungan permukiman tidak memungkinkan menggunakan pendekatan pasar, sehingga dipilih pendekatan pendapatan dengan metode Land Development Analysis , yang diasumsikan hamparan tanah tersebut dapat dikembangkan menjadi kawasan permukiman sebagai alternatif penggunaan terbaik dan tertinggi. Berdasarkan rencana pengembangan lahan, nilai pasar tanah diperoleh dari arus kas yang berasal dari pendapatan penjualan unit rumah dikurangi dengan biaya pengembangan atas lahan tersebut Dari hasil analisis diperoleh indikasi nilai pasar tanah sebesar Rp3.500.891,50
Referensi
Pradana, Muhammad Hanif Gustian. (2022) . Analisis Pengembangan Lahan Kosong Untuk Properti Komersial Dengan Menggunakan Metode Highest And Best Use (Studi Kasus Lahan Di Jalan Solo-Karanganyar. Skripsi.Ekonomi Pembangunan. Fakultas Ekonomi dan Bisnis. Universitas Sebelas Maret.
Maharani, Devi Santi. (2017). Analisis Nilai Pasar Tanah Perumahan Kawasan Industri Tuban (KIT) Dengan Metode Pengembangan Lahan. Tugas Akhir.Teknik Sipil. Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan. Institut Teknologi Sepuluh Nopember.
Tama, Rio Jaka dan Rifki Khoirudin. (2017). Penilaian dengan Metode Land Development Analysis (Studi Kasus Lahan di Kota Lubuklinggau, Sumatera Selatan. I-Finance vol. 1,:19-30.
Theis, Frank O’Brien. (1982), Financial Feasibility Analysis Of Land Development In The Practice Of Landscape Architecture. A Master,s Thesis. Department of Landscape Arshitecture. Kansas State Univertity..
I.V. Yamshchikova and I.A. Lisetskij. (2018), Analysis Of Cost for Land Development In Price Of Construction Products. The European Proceedings of Social & Behavioural Sciences ISSN : 2357-1330,:1.391-1.401.
Wu, Tingting. 2019. Analysis of Financing Plan for Real Estate Development Project. Opern Journal of Business and Management, 2019, Vol. 7, :1338-1345.
Nurbiyanto. (2022). Peran Penilai Pemerintah Dalam Rangka Pengelolaan Barang Milik Negara Berupa Aset Tetap. Jurnal Manajemen Keuangan Publik Vol.6, No.2, : 103-114.
Sam, Irsal Masrudi, dkk. (2020). Analisis Penguasaan, Pemilikan, Penggunaan Dan Pemanfaatan tanah di Sempadan Pantai Di Kelurahan Bintarore. Jurnal Tunas Agraria Vol. 3 No. 2,:122-139.
H Laena dan Raflis. (2022). Highest and Best Use (HBU) Analysis on Vacant Land in Jakarta Garden City, East Jakarta. IOP Conf. Series : Earth and Envireomental Science.
Maziah bt. Ismail, PhD. (1996). A Review of The Models of Land Development Process : The Structure Models. Buletin Ukur.Jld.7, No.3, ms.198-219.
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 16 Tahun 2004 Tentang Penggunaan Tanah, 2004.
Peraturan Daerah Kabupaten Tangerang Nomor 13 Tahun 2011 Tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Tangerang 2011-2031, 2011.
Peraturan Daerah Kabupaten Tangerang Nomor 09 Tahun 2006 Tentang Rencana Tapak, 2006.
KEPI & SPI Kode Etik Penilai Indonesia Dan Standar Penilaian Indonesia, Edisi VII. 2018.
