Tingkat Kapitalisasi Tanah Kosong di Kota Denpasar

Abstrak

Tingkat kapitalisasi adalah perbandingan antara pendapatan sewa dengan harga jual tanah. Semakin besar tingkat kapitalisasi atas tanah tersebut, semakin banyak calon investor berminat untuk membeli tanah tersebut. Tingkat kapitalisasi tanah kosong daerah satu dengan daerah lainnya tidak sama, tergantung perkembangan ekonomi daerah masing masing dan kebutuhan/persaingan atas keinginan memiliki tanah tersebut. Hal ini sejalan dengan salah satu karakteristik suatu tanah, adalah sifatnya unik ((sumber : Supardi dkk. (2010)). Tanah yang ada di suatu daerah dengan daerah lainnya memiliki karakteristik dan khas tersendiri. Oleh karena itu sangat menarik dan menjadi penting untuk dilakukan kajian lebih lanjut guna mengetahui tingkat kapitalisasi tanah kosong yang berada di Kota Denpasar. Tingkat kapitalisasi ini digunakan untuk menghitung harga sewa lahan kosong berdasarkan harga jual lahan tersebut. Penelitian ini menggunakan alat analisis statistik deskriptif. Perhitungan tingkat kapitalisasi menggunakan data penjualan/penawaran dan data transaksi sewa/penawaran sewa atas tanah kosong sebanyak 72 (tujuh puluh dua) data. Kesimpulan dari penelitian ini adalah tingkat kapitalisasi tanah kosong di Kota Denpasar rata rata sebesar 1,03% (ceteris paribus) dan sesuai zonasi, tingkat kapitalisasi tanah kosong untuk komersial (1,117%) lebih tinggi dibanding untuk pemukiman (0,981%).